Cosa facciamo
La RESIDENCE SERVICE S.a.s. si occupa dell’Amministrazione di Condomini ai sensi degli articoli da 1117 a 1139 del Codice civile e da 61 a 72 e 115-bis delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile:
Area tecnica
- Esecuzione delle delibere assembleari in materia sia ordinaria, sia straordinaria;
- Convocazione e tenuta delle Assemblee sia ordinarie, sia straordinarie e delle eventuali riunioni di Consiglio;
- Sopralluoghi presso il Condominio;
- Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
- Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione;
- Cura dei rapporti con i fornitori ed eventuali dipendenti del Condominio;
- Stipula contratti relativi ai lavori sia ordinari, sia straordinari;
- Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione;
- Gestione sinistri assicurativi;
- Gestione pratiche prevenzione incendi delle parti comuni (es. autorimesse e/o centrali termiche);
- Assistenza al legale in caso di Accertamento Tecnico Preventivo, cause civili, cause penali, etc;
Area amministrativa
- Tenuta contabilità ordinaria e straordinaria;
- Predisposizione ed invio del rendiconto consuntivo e rendiconto preventivo con i relativi riparti;
- Gestione fatturazione elettronica passiva;
- Revisione dei conti ai fini degli adempimenti fiscali del Condominio, verifiche delle posizioni dei fornitori, verifiche storiche necessarie sul c/c bancario, quadratura sul bilancio;
- Espletamento di tutti gli adempimenti fiscali del Condominio (modello 770, quadro AC modello UNICO, Certificazioni Uniche, pagamento modelli F24, etc);
- Formazione ed aggiornamento del Registro di Anagrafe Condominiale;
- Gestione pratiche di recupero delle spese condominiali insolute;
- Registrazione dei contratti di locazione delle parti comuni (es. ex portinerie) e aggiornamento dei canoni di locazione;
- Gestione pratiche di detrazione fiscale su opere effettuate sulle parti comuni condominiali;
- Adempimenti relativi al Regolamento UE 2016/679 (ex d.lgs. 196/2003) – legge sulla privacy;
- Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge;
- Conteggio competenze per cambio proprietà o dichiarazione di avvenuto saldo delle spese condominiali per stipula rogito notarile di vendita;
- Ripartizioni spese locatore/conduttore;
